Egyre többen fektetnek be kriptovalutákba, hogy a jövőben lakást vásároljanak

Becslések szerint körülbelül 300 000 magyarok fektetett be kriptovalutába, ami a lakosság viszonylag nagy hányada. Egyesek számára a befektetések sikeresek, és nagy kriptovaluta-nyereséghez vezethetnek.

De valóban felhasználhatja-e a kriptokereskedelemből származó nyereséget lakásvásárlásra vagy hasonlókra? 2022 elején sokan olvashattak a norvég Mathias Marthinsenről, aki ezt megtehette.

Tudja meg, ha kriptovaluta nyeresége van, a bank finanszírozási igazolásokkal is tud segíteni!

Elméletileg lehetséges otthont vásárolni kriptovalutákkal

Amikor a magyar kriptobefektető, Marthinsen a 2,5 millió NOK kriptovaluta-nyereséget lakásvásárlásra akarta felhasználni, ez először is problémásnak bizonyult. Számos banknak küldött kérelmet, és hónapokig várt a válaszra.

A DNB ezt elutasította , és ezt azzal indokolta, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozásának kockázatát megnöveltnek ítélte.

Hosszas várakozás után azonban a Sparebank1 és a Handelsbanken is zöld utat adott annak, hogy a pénzt lakásvásárlásra fordítsák. Marthinsen végül finanszírozási igazolást kapott a Handelsbankentől, hogy igény szerint megvalósíthassa lakhatási álmát .

A Handelsbanken azonban nem nyilatkozott a pozitív értékelés mögött meghúzódó tényezőkről.

Dokumentáljon minden tranzakciót, és fizessen adót a nyereség után

Amikor jelzáloghitelt igényel, a bank tudni fogja, honnan származik a pénze . Mint azt bizonyára Ön is tudja, lakásvásárláskor 15%-os saját tőkéről kell gondoskodnia. Ha ez a pénz adóköteles jövedelemből megtakarított pénzből származik, az általában nem probléma.

Ha viszont kiderül, hogy a pénz kriptovaluta kereskedésből származik, akkor nagyobb az esélye annak, hogy a bank visszautasítja. A kriptovaluták számára gyakran nehéz dokumentálni, hogyan keresik a pénzt. A Handelsbanken zöld utat adott Marthinsennek, de nem mindenki kap egyformán pozitív választ.

Nem tudjuk pontosan, hogy a bank milyen értékeléseket végzett Marthinsen jelzálogkérelmének jóváhagyásakor, de a kriptovaluta nyereséget megadóztatták. A norvég minden egyes vásárlást/eladást dokumentálni tudott, így a bank nyomon követhette, honnan származik a pénz.

Az ok, amiért a bankok némileg vonakodnak jelzálogkölcsönt adni a kriptobefektetőknek, valószínűleg mindenekelőtt az, hogy nem akarnak pénzt kölcsönözni azoknak, akik homályos kriptobefektetéseket hajtottak végre. A legfontosabb, amit tehetsz, hogy:

• Dokumentálja, milyen befektetésből származik a pénz
• Képes legyen kimutatni, hogy megadóztatta a nyereséget

Miért gondolja a bank, hogy megnő a pénzmosás kockázata?

A legfontosabb ok, amiért a magyar bankok és hatóságok gyakran szkepticizmust tanúsítanak a kriptovalutákkal kapcsolatban, az az, hogy a fizetőeszköz digitális, és a tranzakciókat nagyrészt névtelenül bonyolítják le.

Látható, hogy melyik kriptocímekre küldik a pénzt, és melyikről küldik, de sokkal nehezebb kideríteni, hogy valójában kié a címek. Lehetséges azonosítani, hogy kié a címek, de ehhez rengeteg szakértelem kell. De a törvény hosszú karja végül megtalál, ha akar, amit ez a fickó aláírhat.

A Magyar e-bankok általában nem rendelkeznek az átutalások azonosításához szükséges szakértelemmel.

Ha a bank nem tudja, honnan származik a pénz, bizonyos óvintézkedéseket kell tenni. A bank szemében a becsületes befektetésekkel megkeresett pénz pénzmosásból vagy kábítószer-kereskedelemből származhat. Ezért ügyeljen arra, hogy minden tranzakciót dokumentálni tudjon, ha jelzáloghitelt igényel.

Sok szerencsét!