Все більше людей інвестують у криптовалюти, щоб у майбутньому купувати житло

За оцінками, близько 300 000 українці зробили інвестиції в криптовалюту, що становить відносно велику частку населення. Для деяких інвестиції є успішними, і вони можуть закінчитися великим прибутком у криптовалюті.

Але чи можете ви дійсно використовувати прибуток від торгівлі криптовалютами на покупку житла чи подібне? На початку 2022 року багато хто міг прочитати про норвежця Матіаса Мартінсена, якому дозволили саме це.

Дізнайтеся, чи є ймовірність того, що банк також може допомогти вам із фінансовими сертифікатами, якщо у вас є прибуток від криптовалюти!

Теоретично можна купити будинок за криптовалюти

Коли український інвестор в криптовалюту Мартінсен хотів використати прибуток від криптовалюти в розмірі 2,5 мільйона норвежських крон, щоб купити будинок, це спочатку мало виявитися проблематичним. Він відправив заявки в низку банків, кілька місяців чекав відповіді.

DNB відмовився , обґрунтувавши це тим, що вважав підвищеним ризик відмивання грошей та фінансування тероризму.

Однак після довгого очікування і Sparebank1, і Handelsbanken дали зелене світло на те, щоб гроші були використані як капітал для покупок житла. Зрештою Мартінсен отримав фінансовий сертифікат від Handelsbanken, щоб за бажанням він міг реалізувати свою житлову мрію .

Проте Handelsbanken не робив жодних заяв щодо факторів, що спричинили позитивну оцінку.

Документуйте всі операції та сплачуйте податок з прибутку

Коли ви подаєте заявку на іпотеку, банк буде знати, звідки беруться ваші гроші . Як ви, напевно, знаєте, ви повинні надати 15% власного капіталу при купівлі житла. Якщо ці гроші надходять із заощаджених грошей від оподатковуваного доходу, це зазвичай не проблема.

Якщо ж, з іншого боку, виявиться, що гроші надходять від торгівлі криптовалютою, є більше шансів, що банк відмовиться. Криптовалютам часто важко задокументувати, як заробляються гроші. Handelsbanken дав зелене світло Мартінсену, але не всі отримують однаково позитивну відповідь.

Ми не знаємо точно, які оцінки зробив банк, коли Мартінсену задовольнили заявку на іпотеку, але прибуток від криптовалюти оподатковувалося. Норвежець також міг задокументувати кожну купівлю/продаж, щоб банк міг відстежувати, звідки прийшли гроші.

Причина, чому банки неохоче дають іпотеку криптоінвесторам, ймовірно, насамперед полягає в тому, що вони не хочуть позичати гроші тим, хто зробив незрозумілі криптоінвестиції. Тому найголовніше, що ви можете зробити, це:

• Задокументуйте, з якого виду інвестицій надходять гроші
• Вмійте показати, що ви оподатковували прибуток

Чому банк вважає, що ризик відмивання грошей підвищується?

Найважливішою причиною, чому український банки та органи влади часто скептично ставляться до криптовалют, є те, що валюта є цифровою і що транзакції в основному здійснюються анонімно.

Можна побачити, на які крипто-адреси надсилаються гроші, але набагато складніше з’ясувати, кому насправді належать ці адреси. Можна визначити, кому належать адреси, але для цього потрібен великий досвід. Але довга рука закону зрештою знайде вас, якщо захочуть, що цей хлопець може підписати.

Yкраїнський електронні банки, як правило, не мають необхідного досвіду, щоб мати можливість ідентифікувати перекази.

Коли банк не знає, звідки беруться гроші, необхідно вжити певних запобіжних заходів. На думку банку, гроші, які ви заробили на чесних інвестиціях, можуть бути отримані від відмивання грошей або торгівлі наркотиками. Тому переконайтеся, що ви можете задокументувати всі операції, якщо подаєте заявку на отримання іпотеки.

Удачі!