Immer mehr Menschen investieren in Kryptowährungen, um in Zukunft Wohnungen zu kaufen

Es wird geschätzt, dass rund 300.000 deutsche in Kryptowährung investiert haben, was einen relativ großen Teil der Bevölkerung ausmacht. Für einige sind die Investitionen erfolgreich und sie können mit einem großen Kryptowährungsgewinn enden.

Aber kann man die Gewinne aus dem Kryptohandel wirklich für Hauskäufe oder ähnliches verwenden? Anfang 2022 konnten viele vom Norweger Mathias Marthinsen lesen, der genau das durfte.

Finden Sie heraus, ob es wahrscheinlich ist, dass die Bank Ihnen auch mit Finanzierungszertifikaten helfen kann, wenn Sie einen Kryptowährungsgewinn haben!

Theoretisch möglich, ein Haus mit Kryptowährungen zu kaufen

Als der deutsch Krypto-Investor Marthinsen den Kryptowährungsgewinn von 2,5 Mio. NOK für den Kauf eines Eigenheims verwenden wollte, sollte sich dies zunächst als problematisch erweisen. Er schickte Anträge an mehrere Banken und wartete mehrere Monate auf eine Antwort.

Die DNB lehnte ab und begründete dies damit, dass sie das Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsrisiko für erhöht hielten.

Nach langem Warten gaben jedoch sowohl die Sparebank1 als auch die Handelsbanken grünes Licht für die Verwendung des Geldes als Eigenkapital für den Hauskauf. Marthinsen erhielt schließlich ein Finanzierungszertifikat der Handelsbanken, damit er seinen Wohntraum auf Wunsch verwirklichen kann.

Zu den Faktoren hinter der positiven Einschätzung hat sich die Handelsbanken allerdings nicht geäußert.

Dokumentieren Sie alle Transaktionen und zahlen Sie Steuern auf den Gewinn

Wenn Sie eine Hypothek beantragen, weiß die Bank, woher Ihr Geld kommt . Wie Sie wahrscheinlich wissen, müssen Sie beim Kauf eines Eigenheims 15 % Eigenkapital bereitstellen. Wenn dieses Geld aus angespartem Geld aus zu versteuerndem Einkommen stammt, ist das in der Regel kein Problem.

Stellt sich hingegen heraus, dass das Geld aus dem Handel mit Kryptowährungen stammt, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass die Bank ablehnt. Für Kryptowährungen ist es oft schwierig zu dokumentieren, wie das Geld verdient wird. Die Handelsbanken haben grünes Licht für Marthinsen gegeben, aber nicht alle bekommen eine gleich positive Antwort.

Wir wissen nicht genau, welche Einschätzungen die Bank vorgenommen hat, als Marthinsen der Hypothekenantrag stattgegeben wurde, aber der Kryptowährungsgewinn wurde besteuert. Der Norweger konnte auch jeden einzelnen Kauf/Verkauf dokumentieren, sodass die Bank nachvollziehen konnte, woher das Geld kam.

Der Grund, warum Banken etwas zurückhaltend sind, Hypotheken an Krypto-Investoren zu vergeben, liegt wohl in erster Linie daran, dass sie kein Geld an diejenigen verleihen wollen, die obskure Krypto-Investitionen getätigt haben. Das Wichtigste, was Sie tun können, ist daher:

• Dokumentieren Sie, aus welcher Anlage das Geld stammt
• Sie können nachweisen, dass Sie den Gewinn versteuert haben

Warum sieht die Bank das Geldwäscherisiko erhöht?

Der wichtigste Grund, warum deutsch Banken und Behörden oft skeptisch gegenüber Kryptowährungen sind, ist, dass die Währung digital ist und die Transaktionen weitgehend anonym durchgeführt werden.

Es ist möglich zu sehen, an welche Krypto-Adressen das Geld gesendet wird, aber es ist weitaus schwieriger herauszufinden, wem die Adressen tatsächlich gehören. Die Identifizierung des Eigentümers der Adressen ist möglich, erfordert jedoch viel Fachwissen. Aber der lange Arm des Gesetzes wird Sie schließlich finden, wenn sie wollen, etwas, das dieser Typ unterschreiben kann.

Deutsch E-Banken verfügen im Allgemeinen nicht über das erforderliche Fachwissen, um die Überweisungen identifizieren zu können.

Wenn die Bank nicht weiß, woher das Geld kommt, müssen bestimmte Vorkehrungen getroffen werden. In den Augen der Bank kann das Geld, das Sie mit ehrlichen Anlagen verdient haben, aus Geldwäsche oder Drogenhandel stammen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie alle Transaktionen dokumentieren können, wenn Sie eine Hypothek beantragen.

Viel Glück!